不動産の購入や相続に欠かせない「登記」。 聞いたことはあるけど、実はよく知らない人のために、登記制度の基本をQ&A形式でわかりやすく解説します！

🏠 登記ってそもそも何？ 知らないと損する「不動産の名札」
不動産を買ったとき、よく耳にする「登記」。
「難しそう」「専門家に任せるもの」と思っていませんか？

でも実はこの登記、あなたの財産を守るための“名札”のようなものなんです。
誰がその土地や建物を持っているか、どんな権利があるのかを公に示すことで、
トラブルや詐欺から守ってくれる大切な制度です。

この記事では、登記の仕組みや手続き、よくある疑問を初心者向けにわかりやすくまとめています。

❓ 登記ってなんだろう？ 5つのよくある質問
Q1. 登記制度とは、簡単に言うと？
A. 不動産の「持ち主」や「権利」を法務局で記録・公開する制度です。

土地や建物の物理的な情報と所有者情報を記録

登記簿は誰でも見ることができ、証明書も取得できます

所有権や抵当権などの「権利関係」が明確になります

Q2. 登記しないとどうなるの？
A. 他人に「それは自分の土地だ」と言えなくなることがあります。

民法177条により、登記していないと第三者に対して自分の権利を主張できません。

たとえば…

Aが土地をBに売却（未登記）

同じ土地をCにも売却（Cが登記済）
→ 所有権はCに認められ、Bは土地を失うリスクがあります。

Q3. 登記簿にはどんな情報が載ってるの？
登記簿には、次のような内容が記載されています。

表題部：所在地、面積、構造などの基本情報

権利部（甲区）：所有者やその移転履歴

権利部（乙区）：抵当権、賃借権などの権利情報

売買や相続前には「登記事項証明書」でしっかり確認することが大切です。

Q4. 売買のときの登記手続きってどうやるの？
登記手続きの基本の流れはこのとおりです。

売買契約の締結

残代金支払い＋鍵・権利証の引渡し

書類の準備（住民票・印鑑証明など）

法務局へ申請（登録免許税の納付）

約1〜2週間後に登記完了の通知

※通常は司法書士が代理で申請します。

Q5. 登記しないとどんなトラブルがあるの？
登記を放置すると、さまざまな問題が起きます。

所有権を主張できない

住宅ローンを借りられない

税金や通知が旧所有者に届く

原則「1ヶ月以内に登記申請」が必要（怠ると過料）

✅ まとめ｜登記は“不動産の安全装置”です
登記は、土地や建物という大切な財産を守る法律的な防犯タグ。
「ちゃんと登記してあるかどうか」で、取引の信頼性も大きく変わります。

🏡 不動産を取得したら、まずは「登記簿」を確認しましょう。
迷ったら、司法書士に相談するのもおすすめです。