はじめに📘

「父が亡くなったけれど、遺言書が見つからない…」
「遺言はあるけれど、登記はどうするの？」

身内の死後、突然訪れる“相続登記”という手続き。
不動産の名義変更には、避けて通れない決まりがあります。

実はこの登記、遺言があるかどうかでやり方が大きく変わるんです。

この記事では、
✅ 法定相続（＝民法のルールで分ける）
✅ 遺言による相続（＝本人の意思に従う）
この２つの違いを、やさしく解説していきます！

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Q1. 👨‍👩‍👧‍👦法定相続による相続登記とは？

A. 遺言がないとき、民法のルールで名義変更する方法です。

遺言がない場合、相続は民法に基づいて進められます。
この方法が「法定相続」による相続登記です。

📌特徴

• 相続人全員が民法に定められた割合で共有相続

• 名義は共有名義になりやすい

• 相続人のうち1人が申請すればOK（単独申請可能）

⚠️ ただし、共有状態になると売却・管理が難しくなるケースも。

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Q2. 📜遺言による相続登記とは？

A. 遺言書の内容にしたがって名義変更する方法です。

遺言書がある場合、その内容を尊重して登記します。

📌こんな違いがあります

• 「相続させる」とあれば → 受け取る人が単独で登記申請OK

• 「遺贈する」とあれば → 相続人＋受遺者などの共同申請が必要

📝さらに、自筆証書遺言は
→ 家庭裁判所の「検認」という確認手続きが必須です！

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Q3. 💡どっちがカンタン？手続きの違いは？

A. 法定相続の方がスムーズなこともありますが、リスクも。

📌【法定相続】

• 戸籍の収集に手間はかかる

• 遺産分割協議書が不要な場合もあり

• ただし共有名義での将来のトラブルに注意！

📌【遺言相続】

• 被相続人の意思が明確

• 基本的に話し合い不要で単独で登記OK

• 検認や書式不備などで時間がかかることも

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Q4. 📂必要書類の違いはあるの？

A. 共通書類＋それぞれ特有の書類が必要です。

🗂 共通書類

• 登記申請書

• 不動産の登記事項証明書

• 固定資産評価証明書 など

👨‍👩‍👧‍👦 法定相続で必要なもの

• 被相続人の戸籍一式

• 相続人全員の住民票・戸籍

• 遺産分割協議書（必要に応じて）

📜 遺言相続で必要なもの

• 遺言書（自筆の場合は検認済証明書）

• 受遺者の戸籍謄本

• 登記識別情報など

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Q5. 🤔結局どちらがいいの？

A. 将来のトラブルを避けるなら、遺言がある方が安心です。

🟡 法定相続
→ 手続きはシンプルでも、共有名義による後々の面倒が出てくることも。

🟢 遺言による相続
→ 被相続人の意思が明確で、登記がスムーズに済む可能性大！

🔑 ポイントは「生前の準備」。
遺言書があるかどうかで、家族の負担は大きく変わります。

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✨まとめ

📌 相続登記は、
「遺言があるかどうか」で手続きも、後々の管理のしやすさも大きく変わります。

✅ 共有名義を避けたいなら「遺言書」を準備しよう
✅ 早めに名義や権利関係を確認して、将来の相続に備えよう

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