査定とは？
「いくらで売れるか」を考えるとき、
実は“なんとなく決めている”わけではありません。
査定とは、
根拠をもとに価格を組み立てることです。
査定は「3つの考え方」でできている
不動産の査定は、大きくこの3つの視点から考えます👇
① 取引事例比較法（最も基本）
周辺で実際に売れた価格をもとに考える方法です。
✔ 近くの似た物件はいくらで売れたか
✔ 面積・築年数・立地の違い
✔ 成約価格ベースでの比較
👉 一番「現実的な価格」に近い
② 原価法（再調達価格）
「この建物を今つくるといくらか？」から考える方法です。
✔ 建物の再建築費
✔ 経過年数による劣化（減価）
✔ 残っている価値
👉 主に戸建てで使われる考え方
③ 収益還元法（投資目線）
「その不動産がどれだけ収益を生むか」で考える方法です。
✔ 家賃収入
✔ 利回り
✔ 将来の収益性
👉 投資用物件・賃貸物件で重視される
実際の査定は「組み合わせ」
現場では、この3つのうち1つだけで決めることはほぼありません。
✔ 戸建て → 事例比較＋原価法
✔ マンション → 事例比較中心
✔ 投資物件 → 収益還元
👉 物件に応じてバランスを変える
よくある誤解
「査定額＝売れる価格」ではありません。
査定はあくまで
**“売れる可能性の高い目安”**です。
査定で一番大事なこと
本当に重要なのはここです👇
👉 なぜその価格なのか説明できるか
・根拠があるか
・比較が適切か
・市場とズレていないか
まとめ
査定とは
👉 相場を見る
👉 原価を見る
👉 収益を見る
この3つをもとに
👉 「売れる現実的な価格」を導くこと
今日の気づき
査定は「当てるもの」ではなく
👉 組み立てるもの
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