売買による所有権移転登記の流れと必要書類は？
家を買ったら、それで安心…と思っていませんか？
実は「登記」という重要な手続きが残っています。
所有権移転登記とは、法務局に「この不動産の持ち主は買主です」と正式に登録するもの。
これを怠ると、第三者に所有権を主張できないなど、大きなトラブルにつながる恐れも…。
この記事では、
✅ 売買契約から登記までの流れ
✅ 必要な書類（売主・買主それぞれ）
✅ 注意すべきポイント
をわかりやすく解説します。
Q1. 所有権移転登記とは？
A. 売主から買主に不動産の「名義」を変える法的な手続きです。
登記をしなければ、せっかく買った家の権利を守れないことも…。
第三者に「この不動産の持ち主は自分だ」と証明するには、登記簿に名前があることが絶対条件です。
Q2. いつ登記すればいいの？
A. 売買契約後、物件の「引渡し当日」がベストです。
通常は、
残代金の支払い ➤ 鍵の引渡し ➤ 登記申請
という流れ。
法律上は「1か月以内」に申請が必要。遅れると、後から売買された場合などに買主の権利が守られません。
Q3. 所有権移転登記の流れは？
A. 以下のようなステップで進みます。
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不動産会社に相談（物件選定／条件交渉）
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売買契約の締結（重要事項説明・署名押印）
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決済と引渡し（残代金支払／鍵の受け渡し）
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登記申請（司法書士が法務局へ）
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登記完了（1〜2週間後に通知が届く）
Q4. どんな書類が必要？
A. 売主と買主で、それぞれ準備すべき書類があります。
🧾 売主側の書類
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登記識別情報（または登記済証）
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印鑑登録証明書（3ヶ月以内）と実印
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固定資産税評価証明書（市役所等で取得）
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抵当権抹消証明書（住宅ローン返済済みなら）
🧾 買主側の書類
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住民票（最新の住所記載）
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印鑑登録証明書と実印
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法人なら登記簿謄本
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委任状（司法書士に依頼する場合）
Q5. 登記でよくある注意点は？
A. 特にこの3点にご注意ください。
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印鑑証明書は3ヶ月以内のものを！
→ 古いものは使えません。 -
決済日は平日に設定するのが基本！
→ 法務局は土日祝は休み。登記が遅れると危険です。 -
書類に不備があると再提出に…！
→ 書類の抜け・ミスがあると、登記が完了するまでに時間がかかります。
まとめ
所有権移転登記は、買主の「財産を守る」ための最重要ステップです。
不動産会社と司法書士のサポートを活用して、
✅ 書類の準備
✅ 登記のタイミング
✅ 登記完了までの流れ
をしっかり理解しておきましょう。
🏠 「これから購入する不動産の名義、登記されていますか？」
確認と準備をお忘れなく！