🏠古家が残ったままの土地、いわゆる「古家付き土地」。

「解体して更地にして売るべき？」「古家のまま売った方が得？」
と悩む方は多いです。

実はこの判断、税金・解体費・融資の通りやすさに深く関係しています。

本記事では、古家付き土地のメリット・デメリットを整理しながら、
売る前に知っておきたい注意点をわかりやすく解説します✨

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Q1. 古家付き土地とは？

A. 建物が残ったままの土地のことです。

「古家付き土地」とは、建物が老朽化していて価値がほとんどないものの、
登記上は家屋が残っている土地を指します。

売主が解体せずに土地を売ることで、
解体費用を負担せずに済むというメリットがありますが、
買主がその後の解体を行うことになります。

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Q2. 古家を残して売るメリットは？

A. 税金の軽減とリスク回避ができます。

古家を残しておくと、「住宅用地の固定資産税の特例」により、
土地の税金が最大6分の1に軽減されます💡

また、解体中に地中埋設物（古い基礎や廃材など）が見つかるリスクも、
原則として買主側に引き継ぐことができます。

つまり、「費用を抑えたい」「税金を節約したい」売主には有利な方法です。

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Q3. 古家付きで売るデメリットは？

A. 売却価格が下がるリスクがあります。

買主は購入後に解体するため、
解体費用を見込んで値引きを要求するケースが多くなります。

また、建物が残っていることで、
**契約不適合責任（瑕疵担保）**を問われるリスクもあります。

特に給排水管や構造上の欠陥がある場合、
トラブルに発展する可能性もあるため注意が必要です⚠️

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Q4. 更地にして売るメリットは？

A. 高値・早期売却につながります。

更地にしておくと、買主はすぐに新築計画を立てられるため、
需要が高まりやすいです。

また、解体費用は「譲渡費用」として譲渡所得から控除でき、
節税効果が期待できます。

ただし、固定資産税の特例が外れるため、
1月1日以降の解体タイミングを考慮することが大切です。

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Q5. 注意すべき法的リスクは？

A. 「再建築不可」に要注意です。

建物を解体すると、
建築基準法の接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接していること）を
満たしていない土地は、再建築できない場合があります。

その場合、土地の価値が大幅に下がり、
住宅ローンも利用できなくなります。

購入前・解体前に必ず
役所で接道状況を確認しましょう🏢

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まとめ

古家付き土地の扱い方は、税金・費用・リスクのバランスで決まります。

「古家のまま売る」は費用を抑えられますが価格が下がりやすく、
「更地にして売る」はコストがかかる一方で早期売却や節税につながります。

👉まずは「再建築できる土地か」を確認し、
売却時期や税負担を見据えたうえで最適な方法を選びましょう。