🏡 はじめに：ローンを組んだら「登記」もセット？

「家を買う＝住宅ローン契約」
……と思いきや、実はもう一つ大事な手続きがあります。

それが 「抵当権設定登記」。
住宅ローンで不動産を購入する際、金融機関は万が一に備えて担保を設定します。
この担保＝抵当権を登記簿に載せるのが今回のテーマです。

👉 「登記ってなに？」「自分でやるの？」「費用は？」
そんな疑問を、やさしく解説していきます！

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Q1. 抵当権設定登記とは？

✅ A. 不動産を担保にするための登記手続きです。

住宅ローンを借りると、金融機関はその物件に「抵当権」という担保を設定します。
これは、返済ができなくなった場合に不動産を競売にかける権利です。

この抵当権を法務局に記録する＝抵当権設定登記。
これにより、第三者に担保の存在を明確に示すことができます。

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Q2. 登記手続きの流れは？

✅ A. 一般的には以下の5ステップです。

1. 金銭消費貸借契約（住宅ローン契約）を結ぶ

2. 抵当権設定契約書に署名・捺印

3. 必要書類を準備し司法書士に委任

4. 司法書士が法務局に登記申請

5. 登記完了後、証明書を金融機関に提出

🧑‍⚖️ 通常は司法書士が手続きを代行するため、借主の負担は少なめです。

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Q3. 借主が用意するものは？

✅ A. 以下の4点を準備しましょう。

• 登記識別情報（または権利証）

• 実印＋印鑑証明書（3ヶ月以内）

• 本人確認書類（運転免許証など）

• 委任状（司法書士に提出）

📌 登記簿上の住所と現住所が異なる場合は、住民票や戸籍の附票が必要になることもあります。

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Q4. 費用の目安は？

✅ A. 登録免許税＋司法書士報酬などがかかります。

• 登録免許税：借入金額の 0.4%（※軽減措置あり）

  • 例：1,000万円の借入→4万円

  • 軽減後：0.1～0.15%になる場合も（住宅用家屋証明書が必要）

• 司法書士報酬：5～10万円前後（登記取得代など含む）

• その他実費：

  • 登記事項証明書：600円/通

  • 印鑑証明書：450円/通

  • 印紙代など

💡新築・中古住宅で軽減条件が異なるため、事前確認が大切です。

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Q5. 注意点は？

✅ A. 登記未了＝ローン実行不可！入居に影響も。

抵当権設定登記が完了していないと、金融機関はローンを実行できません。
その結果、物件の引き渡しや入居が遅れる可能性があります。

また、登記が遅れることで以下のようなトラブルも：

• 契約違反になるリスク

• 将来の借り換え・売却手続きに支障が出る

👉 書類の提出は、スピーディーかつ正確に！
司法書士との連携を大切にしましょう。

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📝まとめ

住宅ローンを組むときの「抵当権設定登記」は、スムーズな融資と引き渡しのために欠かせません。

✅ 登記の流れを理解し
✅ 必要書類を整え
✅ 専門家に安心して任せる

これが、マイホーム購入の成功のカギです！