🏠「ローンを払い終えたから、これでもう安心♪」
――と思っていたら、実はもうひとつ大事な手続きがあるんです。

それが【抵当権抹消登記】。
これは住宅ローンを完済したあと、登記簿に残っている担保の記録を消す手続きです。

この手続きをしないまま放っておくと、
✅ 家を売れない
✅ 相続がスムーズにできない
✅ 再びローンが組めない
…など、思わぬトラブルに！

この記事では、そんな抵当権抹消登記について
**「なぜ必要？」「自分でできる？」「費用は？」**などをやさしく解説します📝

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Q1. 抵当権抹消登記ってなに？

A. ローンを完済したあと、登記簿から「担保の記録」を正式に消す手続きです。

• 抵当権＝金融機関が設定する“もし返済できなかったときのための担保”

• 完済しても自動では消えません

• 所有者が法務局に申請してはじめて抹消されるものなんです

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Q2. 放っておくとどうなるの？

A. トラブルや余計な費用の原因になります。

💥 抵当権が登記簿に残っていると…

• 家を売ろうとしても買い手がつきにくい

• 新しいローンを組もうとしても審査が通らないことも

• 相続が発生したときに手続きが複雑化＆追加費用💸

📌 とくに金融機関が合併や廃業していた場合、
抹消に訴訟費用が30万円以上かかるケースも…

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Q3. 手続きの流れは？

A. 次の6ステップで進めます！

1️⃣ 金融機関から抹消書類一式を受け取る
2️⃣ 不動産の登記事項証明書を取得・確認
3️⃣ 住所や氏名が変わっていたら、名義変更登記を先に済ませる
4️⃣ 申請書を作成（法務局のサイトでテンプレあり）
5️⃣ 書類をそろえて法務局へ提出（窓口 or 郵送）
6️⃣ 登記完了証を受け取って終了！

🗂 書類に不備があると、補正ややり直しになるので要注意！

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Q4. いくらかかるの？

A. 大まかには以下のとおりです💰

📌【基本費用】

📎 その他：住民票、郵送費、印紙などが必要な場合も

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Q5. 自分でできる？司法書士に依頼すべき？

A. 両方OK。状況に合わせて選びましょう！

🛠 自分でやる場合
メリット： 費用を抑えられる（登録免許税＋実費のみ）
デメリット：

• 書類作成・提出が平日に必要

• 不備があれば補正対応が必要

• 法務知識やPC操作にややハードルあり

👨‍⚖️ 司法書士に依頼する場合
メリット：

• 書類作成〜提出まですべてお任せで安心

• 複雑なケース（住所変更・相続など）にも対応
  デメリット：

• 報酬費用（1〜2万円程度）が必要

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✅ まとめ：ローン完済後、ここまでやって初めて“完全に自分の家”！

💡 抵当権抹消登記は義務ではないけど、放置はキケン！

• 書類には有効期限があるものも（例：資格証明書は3ヶ月以内）

• 完済から1〜2か月以内の申請がおすすめ

• 自信がない場合や平日時間が取れない方は、司法書士に相談するのも安心です

📣 完済の節目に、登記のチェックも忘れずに！